“商业公共贷款”与稳定基本住房消耗一致

Li Yujia（广东住房政策研究中心的首席研究员） 最近，广州住房公共基金管理中心公共的基金管理中心寻求有关“在住房普罗旺德基金个人住房贷款（Interim）中更改商业个人住房住房的实施措施”的意见，也就是说，“公共商业商业”。具体而言，这意味着公积金存款人适用于转换公积金下的银行尚未解决公积金基金贷款贷款的所有商业贷款余额。从房地产市场的当前运营状况来看，“商业公共”政策具有重要意义。 自今年以来，从市场结构中的判断，住房消费或大量消费特征的特征变得更加明显，低价住房交易的Kexamples显着提高了。根据第三方DAT的说法，以广州为例A，6月，广州总价低于200万元的二手房子的价格为45％，2000万至300万元的元素价值21％，总售价为66％。这意味着购买有紧急需求的房屋是完全占主导地位的，它也是购买房屋的主要基础。但是，这些人不仅对购买房屋的门槛敏感，而且对每月抵押贷款付款。 因此，“公共商业”是一种令人愉快的选择，可以抓住公积金资金（包括资金）融资并降低住房消费成本的好处。当规定贷款基金的利率每个时期的利率比商业贷款利率少1-1.5％（100-150点）时，“公共商业”的影响在降低成本并使人们的生计受益。目前，广州建议申请“公共商业”的贷款应该是广州的家人的家人，这是JUST住房也显示了对理性消费的支持。 “公共商业商业”的推出与迫切需要的交易稳定，增强市场情绪并实现稳定的房地产市场。 当然，有申请“公共商业”的要求。例如，如果公积金基金个人贷款利率（余额/缴款余额）小于75％，这不影响正常的押金和贷款的主要目的，则只能激活“商业公众”；当个人贷款利率为85％-90％时，配额控制和任命申请步骤的实施意味着“商业公共”配额有限；如果个人贷款利率超过90％，则必须暂停申请。据报道，2024年的广州公积金的个人贷款利率为88％，中立和松散，“商业公众”具有一定的潜力。 同时，关Gzhou建议，“商业公共商业”贷款的数量不超过总购买价格的60％，而且总购买价格必须基于原始购买价格的较低价格和重新评估（重新评估）价格。这意味着该政策将常规比率摧毁了70％的价值（即房屋贷款/价值通常为70％），这本身会减少债务金额。此外，在申请人和条件下，广州的新政策都在许多情况下。例如，原始商业贷款借入了5年以上，并获得了原始的银行贷款协议，将其转换为纯粹的Provident的贷款基金；例如，原始商业贷款在申请前的24个月内没有过多的票据；例如，在广州开设一个帐户，并存入住房促销基金60个月或更长时间，这些条件对获得收入的商业银行的风险控制和需求要求，但是OBJ敏捷地，一些贷款集团也可以拍摄。 6月1日，该州在第三次举行的理事会会议建议“付出更大的努力，以促进房地产市场停止跌倒和稳定”。如果要发布所有现有政策，新的政策应集中在住房消费，大量消费，交易成本等的特征，并从整体消费的激活结构开始。基于此，地方政府最近专注于公积金，旧社区的翻新以及良好的房屋等政策。 最近，低住房价格交易的上涨一直是一个普遍的特征。例如，根据第三方数据，上海，北京和深圳的二手交易比例分别为50％，46％和44％。五月的认为，莫雷德人的需求是整合的镜子 - 包括住房消费的特性，这是我的S还反映了在重大供应和需求变化下潜在的住房需求。在经济变化期间，这种类型的消费客观上需要支持包容性财务。因此，预计在许多城市也将建立“公共商业”。 但是，据报道，大多数第一和二线城市中的个人贷款利率在警戒线附近或高于旁观者（85％），这意味着第一和第二层热城市中“公共商业”的潜在平衡受到限制。 Mioneer认为，关键在于将公积金资金转移到其他地区并修复过剩和缺陷，尤其是在人口众多的地区，例如城市或Baythe Circle和省，这可以增强“公共商业商业”的深度和程度。 金融的官方帐户 24小时广播滚动滚动最新的财务和视频信息，并扫描QR码以供更多粉丝遵循（Sinafinance）